證券時報網(wǎng)
李勁
2025-08-12 20:18
近日，多地發(fā)布住房公積金新政。
8月12日，蘇州發(fā)布公積金新政，其中提出，符合條件繳存人家庭可核減貸款次數(shù)，降低首付款比例至15%，擴大患重病提取住房公積金范圍，支持物業(yè)費提取住房公積金。
8月8日，北京發(fā)布樓市新政，其中從四方面加大公積金支持力度，包括優(yōu)化首套房認定標準、提高二套房貸款額度并降低首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度、支持提取公積金付首付款的同時申請公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士認為，公積金政策有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強購房者置業(yè)能力，未來公積金政策仍有進一步優(yōu)化預期。
蘇州支持物業(yè)費提取住房公積金
8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》，自9月1日起正式施行。
其中提出，優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認定標準。繳存人家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可核減相應貸款次數(shù)。
繳存人家庭核減貸款次數(shù)，須提供有房（無房）證明，原住房公積金貸款為本中心以外的單位發(fā)放的，另須提供原借款合同。
同時，下調住房公積金貸款首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%。
另外，擴大患重病提取住房公積金范圍。繳存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治療，造成家庭生活嚴重困難的，可一年兩次申請?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過醫(yī)保核定的個人自付和個人自費之和。重大疾病參照本市基本醫(yī)療保險門診特殊病種。
此外，支持物業(yè)費提取住房公積金。繳存人本人及配偶支付蘇州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房物業(yè)管理費，可選擇家庭任意一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金，申請前十二個月應無住房公積金提取行為，一年可提取一次，合計提取額不超過實際支付的一年物業(yè)費用。個人住房公積金賬戶須至少按最新繳存基數(shù)留存一個月的繳存額（不含新職工補貼）。
支付物業(yè)費申請?zhí)崛∽》抗e金的，須提供身份證件、婚姻關系證明或單身聲明（現(xiàn)場簽署）、房屋不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）、物業(yè)費發(fā)票（一年內(nèi)有效），與繳存人住房公積金個人賬戶關聯(lián)的銀行卡。
新舊政策對比如下：
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，此次提出優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認定標準，動態(tài)核減貸款使用次數(shù)能夠有效解決改善型群體“先賣后買”的貸款資格難題，為真實住房需求釋放了政策空間。同時，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%，有效減少購房者前期資金壓力，尤其利好新市民、青年群體等剛需家庭。此外，擴大患重病提取住房公積金范圍，支持物業(yè)費提取住房公積金，拓寬了公積金制度的保障外延，強化了其對居民長期居住品質的支持作用。本次政策組合以精準化、人性化的制度設計，既減輕居民購房負擔，又強化對住房消費的支持力度，體現(xiàn)了政策因城施策的靈活性與保障民生的溫度。
北京加大二套房公積金貸款支持力度
8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，自8月9日起施行。
除了進一步優(yōu)化住房限購政策，符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，新政還從四方面加大了住房公積金支持力度。
一是首套房認定標準“認房不認貸”。對于在北京市無房但全國范圍內(nèi)有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房調整為認定為首套房。
二是提高二套房貸款額度并降低首付比例。將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，如購買綠色建筑或多子女家庭，還可上浮40萬元，最高可貸款140萬元。同時，二套房首付比例由此前的五環(huán)內(nèi)35%、五環(huán)外30%統(tǒng)一降為30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。
三是提高每繳存公積金一年可貸額度，由此前的10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。
四是支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，公積金政策是北京新政涉及最多的內(nèi)容，優(yōu)化首套認定標準、提高二套貸款額度、降低二套貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等均有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強購房者置業(yè)能力，未來公積金政策仍有進一步優(yōu)化預期，如支持公積金“帶押過戶”，進一步加大人才公積金政策支持等。
責編：葉舒筠
校對：劉星瑩
