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“每年的暑假，都是學(xué)區(qū)房成交的小高峰?！痹谏钲诹_湖深圳中學(xué)初中部片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作超過10年的陳經(jīng)理表示，“特別是中考和高考結(jié)束后，對(duì)于學(xué)區(qū)房的討論度又會(huì)上升?！?/p>

近日，記者走訪了深圳羅湖和福田多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)門口張貼了有關(guān)升學(xué)的“喜訊”橫幅，內(nèi)容大概是小區(qū)內(nèi)的學(xué)生考上某某名校。或許，在業(yè)主看來，小區(qū)的教育氛圍會(huì)讓房產(chǎn)價(jià)值在無形之中得到更好的彰顯。此外，在一些社交平臺(tái)上，關(guān)于“錄取喜報(bào)”與“入學(xué)積分”的討論熱度，進(jìn)一步推高了對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度。

“進(jìn)入暑假以來，幾個(gè)深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)房的看房量環(huán)比6月上漲近30%，成交量也有所上升。”陳經(jīng)理表示，“一般家長都會(huì)關(guān)注總價(jià)較低的小戶型房源，目的就是為了孩子讀書?！?/p>

以羅湖區(qū)的愉天小區(qū)為例，小區(qū)都是樓齡近40年的“老破小”房源。記者采訪得知這邊的“老破小”也一直有穩(wěn)定的成交，但價(jià)格已經(jīng)從2021年最高峰的每平方米15萬元左右跌回目前的8萬多元?！?021年的時(shí)候更有業(yè)主掛牌價(jià)達(dá)到每平方米17萬元，價(jià)格下跌加之小區(qū)處在名校學(xué)區(qū)范圍，所以還是有部分購房者買單?！庇挟?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，愉天小區(qū)也進(jìn)入7月羅湖區(qū)二手房成交量排名前十名。

（愉天小區(qū)內(nèi)部 吳家明攝）

盡管7月和8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但進(jìn)入8月以來，深圳二手房市場(chǎng)的交易量卻出現(xiàn)良好開局。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月以來的兩周時(shí)間，深圳二手房錄得量連續(xù)出現(xiàn)小幅增長。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，8月上旬日均簽約量較7月增長6.4%，與去年同期相比增長32.5%。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)的變化不大，“以價(jià)換量”還是主流，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格較為堅(jiān)挺，但成交周期拉長，甚至?xí)坝袃r(jià)無市”。 

“學(xué)區(qū)房的泡沫已經(jīng)在政策與市場(chǎng)的雙重調(diào)節(jié)下逐漸去除，但畢竟教育永遠(yuǎn)都是剛需，現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房在大幅降價(jià)后還是有一定的熱度，不過已不像四五年前那么熱，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化?！?br/>

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹的觀察，今年深圳入學(xué)積分有升有降，總體基本穩(wěn)定。近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易走勢(shì)平穩(wěn)，學(xué)區(qū)房交易的勢(shì)頭也趨平。再加上這幾年新校落成、集團(tuán)化辦學(xué)的鋪開，“好學(xué)校”會(huì)越來越多，學(xué)區(qū)概念對(duì)購房的影響或?qū)⒙禍亍?/p>