證券時報
張達
2025-08-15 21:46
進入下半年，深圳的土地供應(yīng)速度顯著提升。
8月15日，備受關(guān)注的深圳寶安區(qū)A002-0108地塊出讓，起始價格為64.09億元。據(jù)悉，該地塊吸引了招商華潤聯(lián)合體、中海等開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過187輪“廝殺”，最終招商華潤聯(lián)合體以約86.4億元的價格競得該地塊，溢價率約34.8%，成為深圳今年截至目前的“總價地王?！?/p>
根據(jù)公開信息，此次掛牌地塊為原計劃于4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊A002-0060宗地，地塊原起始價86.27億元，后中止出讓。
本次出讓，該地塊進行規(guī)劃調(diào)整，大幅降低商業(yè)用地配比，提高居住用地面積占比，容積率從原來的5.7調(diào)至3.4。
A002-0108地塊周邊遠眺前海。吳家明/攝
作為近5年來深圳寶中片區(qū)首次釋放的最大體量集中連片凈地（含住宅），和上述地塊“一橋之隔”的就是騰訊的“企鵝島”。有業(yè)內(nèi)人士表示，項目建成后將是寶中片區(qū)最臨近海岸線的住宅，在沒有“70/90”限制的情況下，住宅部分未來大概率會成為寶中片區(qū)最“王炸”的項目。
與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數(shù)量相對較少，但近期出讓數(shù)量已經(jīng)顯著回升。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一變化是深圳積極應(yīng)對市場下行壓力，主動調(diào)整土地供應(yīng)策略的有力舉措。目前，深圳宅地供應(yīng)的趨勢向核心區(qū)傾斜，控制增量的同時優(yōu)化供應(yīng)，所以近兩年優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)越來越多。與此同時，核心區(qū)域開發(fā)相對成熟，存量可開發(fā)地塊多為小面積，未來這種趨勢也會越來越明顯。
樂有家研究中心認為，深圳作為一線城市，一直是全國開發(fā)商熱衷加碼的資產(chǎn)標(biāo)的之一。下半年，深圳的土地市場一定還會亮點頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規(guī)范下，更符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的低密度宅地供應(yīng)會變多，依舊會吸引頭部開發(fā)商關(guān)注。
近段時間以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈。中指研究院指出，一方面，企業(yè)競拍熱情高漲，部分地塊的競價也會觸發(fā)雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以每平方米約20萬元的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄。此外，今年前7個月TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%。下半年，核心城市在較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計將延續(xù)。
責(zé)編：萬健祎
校對：劉榕枝
