國際金融報
周秭沫
2025-08-19 19:27
8月19日，杭州有2宗宅地出讓，其中，錢塘區(qū)地塊溢價率13.88%，臨安區(qū)地塊底價成交，總成交金額6.71億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍市場已進入“精準(zhǔn)分化”階段，核心區(qū)低密地塊憑借稀缺性維持熱度；遠郊地區(qū)依賴本土資本托底，需以產(chǎn)品創(chuàng)新和價格策略破局。
據(jù)了解，錢塘區(qū)下沙單元地塊規(guī)劃建筑面積27025.6㎡，容積率1.4，起始價4.32億元， 起始樓面價16000元/㎡。最終經(jīng)過13輪競價，杭州藍濱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價4.92億元競得該地塊，成交樓面價18220元/㎡，溢價率13.88%。
臨安區(qū)昌化單元地塊規(guī)劃建筑面積68945.95㎡，容積率1.15，起始價1.79億元，起始樓面價2595元/㎡。最終杭州鴻源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價1.79億元競得該地塊，成交樓面價2595元/㎡。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，錢塘區(qū)下沙地塊因稀缺低密屬性（容積率1.4）及成熟配套，吸引企業(yè)進行13輪競價；臨安區(qū)昌化地塊因區(qū)位偏遠、商業(yè)配套匱乏，僅1家企業(yè)報價，底價成交，反映非核心板塊市場熱度低迷。
從拿地企業(yè)來看，高院生指出，兩宗地均由杭州本土新面孔房企斬獲，新成立房企杭州藍濱以13.88%的溢價競得下沙地塊，或為品牌首秀，瞄準(zhǔn)主城改善需求。同為本土新面孔的杭州鴻源以底價托底，反映非核心區(qū)需依賴本地房企的支撐。
高院生認(rèn)為，杭州土拍市場已進入“精準(zhǔn)分化”階段，核心區(qū)低密地塊憑借稀缺性維持熱度；遠郊依賴本土資本托底，需以產(chǎn)品創(chuàng)新和價格策略破局。未來，房企需在“地段價值挖掘”與“產(chǎn)品力迭代”間尋找平衡，以應(yīng)對結(jié)構(gòu)性市場變化。
