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8月18日晚，金融街（000402.SZ）發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入46.55億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額持續(xù)為正，為16.06億元。報(bào)告期內(nèi)，公司通過多維舉措保障現(xiàn)金流安全、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，為后續(xù)轉(zhuǎn)型及新業(yè)務(wù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

多維發(fā)力?，F(xiàn)金流 銷售、降本、資管協(xié)同增效

現(xiàn)金流是房企穿越行業(yè)周期的核心保障，2025年上半年，金融街通過“銷售去化提效+資管業(yè)務(wù)穩(wěn)收+精細(xì)化資金管理降本”的協(xié)同策略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額持續(xù)為正，筑牢企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的“資金防線”。

銷售端以“早回款、多回款”為核心，堅(jiān)持“隨行就市、現(xiàn)金為王”策略，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目去化。上半年實(shí)現(xiàn)銷售簽約額47.6億元、簽約面積32.5萬平方米，其中住宅產(chǎn)品貢獻(xiàn)簽約銷售額42.7億元，商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)簽約銷售額4.9億元；京津冀區(qū)域以54.62%的銷售占比成為核心市場(chǎng)，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等區(qū)域協(xié)同發(fā)力形成多元支撐格局。資金管理層面，公司嚴(yán)格落實(shí)工程款支出預(yù)算管理，建立現(xiàn)金流動(dòng)態(tài)監(jiān)控與調(diào)度機(jī)制，嚴(yán)控非必要資金支出，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出同比下降19.46%，實(shí)現(xiàn)“開源”與“節(jié)流”的雙重優(yōu)化。

資管業(yè)務(wù)則發(fā)揮“現(xiàn)金流穩(wěn)定器”作用，通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升存量資產(chǎn)價(jià)值：寫字樓板塊動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，通過代客裝修、業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)等增值服務(wù)提升入駐體驗(yàn)和品牌影響力，北京金融街中心等核心項(xiàng)目出租率保持89%以上；商業(yè)板塊以北京金融街購(gòu)物中心（出租率88%）為標(biāo)桿，通過主題營(yíng)銷與品牌迭代吸引客流；酒店板塊通過跨項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)與商旅平臺(tái)合作拓寬收入來源。上半年資管業(yè)務(wù)（含文旅、城更）實(shí)現(xiàn)收入9.9億元，息稅前利潤(rùn)6.0億元。

對(duì)于下半年現(xiàn)金流管理，公司計(jì)劃進(jìn)一步深化策略：在平衡量?jī)r(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上強(qiáng)化銷售調(diào)度與去化，優(yōu)化回款管控模式，持續(xù)保障“早回款、多回款”；資管業(yè)務(wù)將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整招商策略，整合提升物業(yè)管理服務(wù)水平，完善運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系，努力穩(wěn)定項(xiàng)目出租率；資金管理上，將延續(xù)精細(xì)化思路，持續(xù)完善現(xiàn)金流動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制，加強(qiáng)成本費(fèi)用管控，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額維持正向穩(wěn)定。

精準(zhǔn)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu) 融資控本與負(fù)債壓降并行

在保障現(xiàn)金流的同時(shí)，金融街以“精準(zhǔn)融資+科學(xué)負(fù)債管控”為抓手，維持資產(chǎn)負(fù)債表健康。截至報(bào)告期末，公司融資余額674.91億元，較2024年末壓降23.67億元；融資成本區(qū)間控制在1.00%—3.80%的低位，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，其中3年以上長(zhǎng)期融資占比超84%，與公司業(yè)務(wù)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)周期形成良好匹配，有效減輕短期償債壓力。此外，公司貨幣資金儲(chǔ)備達(dá)106.37億元，為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展預(yù)留了充足財(cái)務(wù)空間。

下半年，公司表示將繼續(xù)堅(jiān)持以經(jīng)營(yíng)安全為首要原則，圍繞資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化開展工作：前置統(tǒng)籌研究融資方案，充分研究探索可行路徑，募集和公司發(fā)展需求相匹配的成本合理的資金，為企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)夯實(shí)資本基礎(chǔ)。

錨定政策抓機(jī)遇 新業(yè)務(wù)加速落地培育增長(zhǎng)動(dòng)能

2025年以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)釋放積極信號(hào)：3月政府工作報(bào)告明確“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，6月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，將“好房子”建設(shè)與城市更新機(jī)制銜接，在規(guī)劃、土地等方面給予政策支持；同時(shí)，文旅融合、消費(fèi)升級(jí)等政策導(dǎo)向，進(jìn)一步打開文旅業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。

下半年，金融街將在保障現(xiàn)金流安全的基礎(chǔ)上，加速新業(yè)務(wù)落地節(jié)奏：城市更新領(lǐng)域優(yōu)先推進(jìn)現(xiàn)有改造項(xiàng)目進(jìn)度，通過資源整合與業(yè)態(tài)創(chuàng)新提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益；同時(shí)持續(xù)探索“以內(nèi)容為核心、以項(xiàng)目為載體”的運(yùn)營(yíng)思路，確保業(yè)務(wù)既符合政策導(dǎo)向，又具備市場(chǎng)化盈利能力。此外，公司將繼續(xù)深化“四輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，依托開發(fā)與資管業(yè)務(wù)的穩(wěn)定支撐，進(jìn)一步拓展文旅與城市更新業(yè)務(wù)，逐步培育新的增長(zhǎng)動(dòng)能。

隨著行業(yè)政策效應(yīng)逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)將不斷夯實(shí)。以金融街為代表的穩(wěn)健房企，有望推動(dòng)財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，在行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期迎來戰(zhàn)略性機(jī)遇。