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萬科上半年?duì)I收超千億元!2027年前已無境外公開債到期
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:吳家明2025-08-23 07:30

最新業(yè)績出爐。

8月22日,萬科發(fā)布的2025年半年報(bào)顯示,上半年萬科實(shí)現(xiàn)營收1053億元,銷售收入近700億元,高質(zhì)量交付超4.5萬套,銷售回款率超100%。

數(shù)據(jù)還顯示,公司歸母凈利潤為虧損119.47億元。報(bào)告期內(nèi)業(yè)績虧損的主要原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降,毛利率仍處低位;結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化,考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高,新增計(jì)提了資產(chǎn)減值;部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

據(jù)悉,今年上半年萬科多地項(xiàng)目開盤去化率超九成,完成大宗交易簽約金額超60億元。此外,借助各類支持性政策,萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法,上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元,盤活回款近60億元,2023年以來已盤活貨值約785億元,累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來,萬科所有新項(xiàng)目均納入全周期投后管理,新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%。

就在8月5日,萬科發(fā)布公告稱,公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(簡稱“深鐵集團(tuán)”)向公司提供不超過16.81億元借款。近段時(shí)間以來,深鐵集團(tuán)對萬科的支持頻率似乎有所加快。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從市場信心角度來看,深鐵集團(tuán)的資金支持給市場吃了一顆“定心丸”,有效對沖了市場對于萬科流動(dòng)性的恐慌情緒。從萬科自身發(fā)展角度而言,這些借款為萬科贏得了寶貴的時(shí)間和空間,還使得萬科能夠在資金安排上更加從容,有更多時(shí)間和精力去調(diào)整經(jīng)營策略,推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。不過,萬科要想真正走出困境,必須依靠自身“造血”,通過新項(xiàng)目的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的利潤逐步對沖歷史經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

公告顯示,上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億元。萬科也獲得大股東及各方的大力支持。截至目前,萬科已如期完成243.9億元公開債償還,2027年之前已無境外公開債到期。

此外,萬物云上半年實(shí)現(xiàn)營收182億元,保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力。長租公寓方面,萬科進(jìn)一步擴(kuò)大管理規(guī)模,鞏固領(lǐng)先地位,業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一,運(yùn)營管理超27萬間,超13萬間房源納入保障性租賃住房,服務(wù)企業(yè)客戶超6200家。物流業(yè)務(wù)出租率保持行業(yè)領(lǐng)先,持續(xù)提升運(yùn)營能力,上半年庫內(nèi)運(yùn)營、運(yùn)輸?shù)确?wù)收入同比增長43%。與此同時(shí),萬科加快建設(shè)經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)證券化通路。上半年,萬科旗下中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城客流同比增長超5%,項(xiàng)目出租率約99%。同時(shí),萬科Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展,與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬新金石(廈門)住房租賃基金,收購泊寓旗下項(xiàng)目,推動(dòng)業(yè)務(wù)由重變輕。

校對:王錦程

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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