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8月26日，北京出讓一宗順義區(qū)住宅用地，土地面積23000.1㎡，總建筑規(guī)模36800.16㎡，容積率1.6，建筑限高40m，起始價(jià)10.30億元，起始樓面價(jià)27989元/㎡。該地塊由北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（懋源地產(chǎn)）以底價(jià)10.30億元競得，成交樓面價(jià)27989元/㎡。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊位于北京順義區(qū)中央別墅區(qū)天竺板塊核心區(qū)，從產(chǎn)品定位來看，項(xiàng)目未來或?qū)⒅鞔蜓蠓考暗兔軇e墅類產(chǎn)品，延續(xù)區(qū)域高端改善定位。在地理位置方面，該地塊東側(cè)緊鄰現(xiàn)房豪宅項(xiàng)目懋源璟橒，距地鐵15號(hào)線國展站僅1公里，周邊溫榆廣場、天竺公園等生活配套成熟。值得注意的是，根據(jù)出讓條件，需在地塊西側(cè)建設(shè)一條8米寬南北向街坊路，該道路計(jì)入容積率，建成后由競得方永久維護(hù)并向公眾開放。

張凱介紹，該地塊曾經(jīng)歷三次重要規(guī)劃調(diào)整：2020年首次調(diào)規(guī)新增街坊路并將部分居住用地轉(zhuǎn)為醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施；2022年第二次調(diào)整取消公共服務(wù)功能，轉(zhuǎn)為純住宅和幼兒園用地，促成懋源地產(chǎn)以19.55億元取得開發(fā)權(quán)；2025年最新調(diào)整將建筑限高由30米提升至40米，并優(yōu)化道路線形，顯著增強(qiáng)了開發(fā)靈活性。

“隨著規(guī)劃調(diào)整的完成，該地塊的市場稀缺性愈發(fā)凸顯。”張凱說，該板塊近三年僅有兩宗宅地供應(yīng)：除本地塊外，毗鄰的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價(jià)達(dá)3.36萬元/平方米，目前網(wǎng)簽去化率約60%，成交均價(jià)7.3萬元/平方米；五公里范圍內(nèi)另一宗華潤后沙峪地塊于今年2月以60.24億元成交，尚未入市。鑒于區(qū)域內(nèi)二手房以十年內(nèi)次新房為主，新房供應(yīng)長期空缺，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊將有效填補(bǔ)需求缺口。

張凱認(rèn)為，本次懋源地產(chǎn)再度摘牌，可整合東西兩側(cè)地塊形成規(guī)模開發(fā)效應(yīng)，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。地塊限高40米（高于懋源璟橒的30米）為產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供了更多靈活性，有望通過洋房+別墅組合補(bǔ)齊差異化競爭優(yōu)勢。作為天竺板塊近三年唯二供應(yīng)的低密宅地，該項(xiàng)目的入市將為北京高端改善市場注入新的活力。