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2025-08-27 22:22
近日，多地發(fā)布樓市新政。
8月26日，江蘇蘇州取消了市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售政策。
同日，安徽淮南出臺10條樓市新政，包括發(fā)放購房和購買車位（庫）補貼、人才購房補貼、團購新房補貼、購房聯(lián)動消費券等。
業(yè)內(nèi)人士認為，政策調(diào)整體現(xiàn)了各地下半年立足“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”的政策導(dǎo)向，有助于提升房地產(chǎn)市場流動性，增強市場活力。
蘇州取消限售政策
8月26日夜間，據(jù)“蘇州住建”公眾號消息，蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售。
蘇州住建局表示，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。
對此，易居研究院副院長嚴躍進表示，此次政策調(diào)整是蘇州市政府根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和居民實際需求作出的重要決策，體現(xiàn)各地下半年立足“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”的導(dǎo)向。當(dāng)前改善性住房需求積極釋放，原有的轉(zhuǎn)讓限制措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善。此次取消限售，將有效降低居民改善住房的交易成本和時間成本，激發(fā)市場活力，為房地產(chǎn)市場注入新的動力。
在中指研究院蘇州分院高級分析師金珂看來，蘇州作為長三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地產(chǎn)市場流動性，更好地支持居民實現(xiàn)“以小換大”“以舊換新”等改善型住房需求，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力，推動房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房”。金珂認為，這體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時，繼續(xù)嚴格貫徹“房住不炒”的定位，在推動市場靈活性提升的同時，并未放松對風(fēng)險防控的重視。未來，隨著該政策效果的逐漸顯現(xiàn)，蘇州房地產(chǎn)市場有望進一步實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，更好地服務(wù)于市民的居住需求。
淮南發(fā)布10條樓市新政
8月26日，據(jù)“淮南發(fā)布”公眾號消息，淮南發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，共10條措施。
在支持住房消費方面提出，發(fā)放購房和購買車位（庫）補貼。凡在淮南市購買新房的，按照實際繳納契稅金額50%的比例發(fā)放購房補貼。其中，現(xiàn)役軍人和持有退役軍人優(yōu)待證、多子女家庭、進城農(nóng)民、新市民及環(huán)衛(wèi)工人、輔警、公交車司機、出租車司機等城市公共服務(wù)人員購買新房的，按照實際繳納契稅金額70%的比例發(fā)放購房補貼。凡在淮南市購買車位（庫）的，按照購買車位（庫）實際繳納契稅金額100%比例發(fā)放購買車位（庫）補貼。
同時，支持人才購房。凡符合淮南市人才引進相關(guān)規(guī)定的新引進人員，以本人名義在淮南市區(qū)購買首套商品住房且房屋總價不低于50萬元的，給予一次性購房補貼。其中：正高級專業(yè)技術(shù)職稱人才，按購房款的30%給予不超過50萬元補貼；全日制博士研究生學(xué)歷、副高級專業(yè)技術(shù)職稱、特級技師等人才，按購房款的25%給予不超過30萬元補貼；全日制碩士研究生學(xué)歷、高級技師等人才，給予8萬元補貼；全日制本科學(xué)歷、中級技術(shù)職稱、技師等人才，給予5萬元補貼；全日制?？茖W(xué)歷、高級技工等人才，按實際繳納契稅金額的100%給予補助。
另外，支持團購商品住房。對各類購房群體一次性購買新房5套（含）以上的，每套按照實際繳納契稅金額70%的比例發(fā)放購房補貼；一次性購買新房10套（含）以上的，每套按照實際繳納契稅金額100%的比例發(fā)放購房補貼。凡團購新房的，在享受購房補貼政策基礎(chǔ)上，鼓勵房企結(jié)合項目實際，給予更大幅度的價格優(yōu)惠，按照團購套數(shù)進行階梯式折扣讓利。對確定的團購價格，在網(wǎng)簽備案時予以支持。
此外，發(fā)放購房聯(lián)動消費券。對購買新房的購房人，發(fā)放價值3000元的家居、家電、汽車消費券。鼓勵有條件的區(qū)（園區(qū)）進一步提高購房補貼標(biāo)準(zhǔn)。
在金融支持政策方面，新政還提出支持居民家庭剛性和改善性住房需求，降低個人住房貸款最低首付比例及貸款利率、優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)公積金貸款利率等。
校對：彭其華
