證券時報網(wǎng)
毛軍
2025-08-12 12:54
旗下核心資產(chǎn)將被司法拍賣，皇庭國際(000056)或觸發(fā)強制退市風險警示。
核心資產(chǎn)遭司法拍賣
8月11日晚間，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡稱“融發(fā)投資”）名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價30.53億元。
截至2024年末，深圳皇庭廣場賬面價值為57.5億元，占皇庭國際總資產(chǎn)的71.57%；2024年該項目收入為3.69億元，占上市公司總營收的56.03%。
皇庭國際表示，深圳皇庭廣場系公司主要資產(chǎn)，如若拍賣成交，公司將失去相關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；與此同時，前述事項將對資產(chǎn)、負債及日常經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，公司未來可能觸發(fā)財務(wù)類強制退市風險警示。
深圳皇庭廣場被司法拍賣，緣起于融發(fā)投資多年前的一筆大額借款。2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，期限為2016年3月30日至2021年3月30日。據(jù)悉，融發(fā)投資以名下深圳皇庭廣場及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證，皇庭國際及相關(guān)主體提供連帶責任擔保。
2021年，因相關(guān)政策調(diào)整，前述貸款無法續(xù)期，而融發(fā)投資因到期未履行償還義務(wù)，被中信信托提起訴訟。2024年3月，公司收到深圳市中級人民法院執(zhí)行通知書，相關(guān)資產(chǎn)被申請強制執(zhí)行。同年4月，在深圳市中級人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托進行友好協(xié)商，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障深圳皇庭廣場日常經(jīng)營。
2024年7月，中信信托將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此后者成為前述債務(wù)新的債權(quán)人。
債務(wù)重組仍未敲定合作細節(jié)
事實上，因融發(fā)投資深陷債務(wù)危機，皇庭國際早已有通過債務(wù)重組將其剝離的想法，但目前仍未有實質(zhì)性進展。
2022年2月，皇庭國際宣布在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“深圳聯(lián)交所”）掛牌轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權(quán)。2022年3月，深圳聯(lián)交所接連兩次對外發(fā)布融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告，均未征集到有效購買意愿，而融發(fā)投資的股權(quán)參考價格也一再下調(diào)，首次征集參考價為74.93億元、第二次征集參考價降為56.2億元。
2022年4月，皇庭國際授權(quán)管理層辦理前述資產(chǎn)出售相關(guān)事宜。經(jīng)過前期接觸，連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“豐翰益港”）有意購買相關(guān)資產(chǎn)，并在2022年11月與公司達成框架協(xié)議，雙方擬成立有限合伙企業(yè)，并擬定了先由合伙企業(yè)負責清償融發(fā)投資債務(wù)成為融發(fā)投資主要債權(quán)人、再由合伙企業(yè)以債權(quán)置換股權(quán)的形式收購融發(fā)投資的初步方案。
然而，在豐翰益港支付了1000萬元意向金后，因債務(wù)重組需協(xié)調(diào)的事項較多，截至目前具體細節(jié)尚未達成可落地實施的一致意見方案。
除被子公司債務(wù)問題困擾外，皇庭國際業(yè)績也不容樂觀。2020年以來，公司已連續(xù)5年陷入虧損。根據(jù)業(yè)績預(yù)告，今年半年度，公司仍將陷入虧損，預(yù)計虧損額為1.4億元至2億元。
對于虧損原因，皇庭國際表示主要系原有部分借款融資涉訴導致公司融資成本上升，上半年財務(wù)費用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動解除部分物業(yè)業(yè)務(wù)合同，可能導致公司在本期的營業(yè)收入較去年同期有所下降。
