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當(dāng)前公募REITs發(fā)行熱度不減，8月18日，又有新品申報(bào)。

8月18日晚間，上交所官網(wǎng)顯示，華夏基金申報(bào)了一只新的公募REITs產(chǎn)品。申報(bào)產(chǎn)品名稱為“湖北交投楚天高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡稱華夏交投楚天高速公路REIT）。

一只公募REITs最新申報(bào)，另有多只產(chǎn)品排隊(duì)審批中

從產(chǎn)品申報(bào)信息看，該項(xiàng)目發(fā)起人為湖北楚天智能交通股份有限公司（以下簡稱楚天高速）和湖北交投建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱湖北交投建設(shè)集團(tuán)），專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券。

從產(chǎn)品申報(bào)進(jìn)度看，目前上述產(chǎn)品已經(jīng)提交申報(bào)材料，等待受理。

2023年4月，A股上市公司楚天高速發(fā)布公告宣布開展公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。楚天高速擬以控股子公司湖北大廣北高速公路有限責(zé)任公司持有的大慶至廣州高速公路湖北省麻城至浠水段主線收費(fèi)權(quán)及附屬設(shè)施（不包括沿線服務(wù)區(qū)和停車區(qū)）作為底層資產(chǎn)，開展大廣北高速公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。

大廣北公司是楚天高速與湖北交投建設(shè)集團(tuán)共同投資的企業(yè)，分別持股75%和25%。楚天高速在2024年年度報(bào)告中披露，去年大廣北高速公募REITs項(xiàng)目進(jìn)入國家發(fā)改委審核程序，今年將探索多元融資方式，穩(wěn)步推進(jìn)公募REITs項(xiàng)目發(fā)行。

大廣北高速起于鄂豫兩省交界處麻城市周家灣，經(jīng)麻城市、武漢市新洲區(qū)、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、黃岡市黃州區(qū)，止于黃岡市浠水縣，收費(fèi)里程147.115公里，設(shè)乘馬崗、麻城、鐵門、新洲等8個收費(fèi)站。項(xiàng)目收費(fèi)期限自2009年4月1日至2039年6月18日止。

截至8月17日，全市場共有73只已上市公募REITs。

從申報(bào)及發(fā)行市場看，首募進(jìn)展中，除上述華夏交投楚天高速公路REIT處于“已申報(bào)”狀態(tài)外，中航天虹消費(fèi)REIT獲深交所受理；華夏安博倉儲物流REIT、華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT、華夏萬緯倉儲物流REIT獲深交所問詢；中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏凱德商業(yè)REIT獲上交所反饋。

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，華夏凱德商業(yè)REIT預(yù)計(jì)近期可能獲批，這是首只外資消費(fèi)REIT。

發(fā)售方面，第74只公募REIT中金唯品會奧特萊斯REIT已經(jīng)完成詢價，發(fā)行價確定為3.48元/份，將于8月20日起發(fā)售。

擴(kuò)募方面，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT完成擴(kuò)募、國泰君安東九新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募申請獲上交所反饋。

談及當(dāng)前公募REITs發(fā)展時，華夏基金對記者表示，在政策引導(dǎo)與市場實(shí)踐的雙向驅(qū)動下，以公募REITs為核心，層次分明、功能互補(bǔ)的多層次REITs市場體系將加速成型，未來發(fā)展前景值得期待。

本輪REITs行情回調(diào)，低利率環(huán)境下仍存配置機(jī)會

今年以來，公募REITs市場整體震蕩上行，自8月份以來，REITs市場出現(xiàn)明顯回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日收盤，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)年內(nèi)漲幅分別達(dá)到9.78%、6.27%。公募REITs市場總市值為2126.19億元，跌下2200億元關(guān)口。

相比上半年市場強(qiáng)勁走勢，8月份以來中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)持續(xù)震蕩回調(diào)，回調(diào)幅度分別達(dá)到3.6%、3.75%。8月11日至8月18日，中證REITs全收益指數(shù)連收6根陰線。

談及近期REITs市場出現(xiàn)明顯調(diào)整的情況，華西證券研究所固收宏觀分析師姜丹在研報(bào)中表示，6月以來權(quán)益市場相當(dāng)亮眼，REITs作為具有穩(wěn)定分紅屬性的投資品種，市場風(fēng)險(xiǎn)偏好提升可能會降低投資機(jī)構(gòu)對REITs的配置熱情。

國盛證券分析師金晶表示，“我們看好2025年低利率環(huán)境下REITs市場的配置機(jī)會，而考慮到REITs已走過2024年至今的估值修復(fù)，我們認(rèn)為當(dāng)下投資策略主要有三條主線：一是建議關(guān)注政策主題下的彈性及優(yōu)質(zhì)低估值項(xiàng)目的修復(fù)能力。二是弱周期資產(chǎn)其紅利配置屬性已被市場認(rèn)可，但當(dāng)下價格已反映市場預(yù)期，建議結(jié)合資產(chǎn)韌性、二級市場價格與P/NAV擇時布局。三是我國REITs擴(kuò)募已與新發(fā)并行，關(guān)注擴(kuò)募資產(chǎn)儲備充足、項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)的原始權(quán)益人其后續(xù)龍頭效益?！?/p>