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據(jù)新華社消息，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)周一主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議。會(huì)議明確，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

在此之前，6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“6月的國(guó)常會(huì)提到，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，但目前來(lái)看，2個(gè)多月過(guò)去了，所謂的更大力度還并未看到，這也是市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步下行，以及國(guó)務(wù)院再次表態(tài)的原因?！?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受界面新聞采訪時(shí)說(shuō)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從去年“930”新政以來(lái)的政策效應(yīng)看，去年四季度和今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)是積極的，即回暖態(tài)勢(shì)持續(xù)了6個(gè)月，但今年二季度開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力有所增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)新建商品房銷售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

價(jià)格層面看，7月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅較6月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)單月最大環(huán)比降幅。

李宇嘉在采訪中表示，如果站在做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)，全面激發(fā)消費(fèi)潛力以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對(duì)全球不確定性來(lái)看，房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品，在其中扮演著極其重要的作用。房地產(chǎn)不僅本身就是消費(fèi)的大頭和穩(wěn)定器，而且也是帶動(dòng)消費(fèi)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，此次國(guó)務(wù)院全體會(huì)議明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，意味著有力措施出臺(tái)的緊迫性和主動(dòng)性。

他分析稱，“采取有力措施”意味著各地8月下旬開(kāi)始要進(jìn)一步加大政策出臺(tái)，且政策層面的力度要超過(guò)此前一輪的政策，這對(duì)于下半年鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有非常重要的作用。

李宇嘉認(rèn)為，緩解當(dāng)前量?jī)r(jià)齊跌的情況，一方面是緩解二手房掛牌量的無(wú)序攀升，掛牌價(jià)的無(wú)序下跌。另一方面是緩解開(kāi)發(fā)商層面無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。將新房供需和二手房供需統(tǒng)一管理和調(diào)控。

“接下來(lái)可以對(duì)二手房掛牌價(jià)實(shí)施管理，在市場(chǎng)已經(jīng)失靈的情況下，有必要這么做?！彼麖?qiáng)調(diào)。

國(guó)務(wù)院全體會(huì)議明確提到，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前包括中央城市工作會(huì)議等多次會(huì)議都明確了城中村改造等工作的重要性，預(yù)計(jì)新一輪城中村改造既會(huì)提速，也會(huì)擴(kuò)大規(guī)模，這是下半年房地產(chǎn)工作要密切關(guān)注的內(nèi)容。

他補(bǔ)充稱，要明確此類工作和釋放改善性需求有直接的關(guān)聯(lián)。此前海南已出臺(tái)政策明確，一些高庫(kù)存的區(qū)域，后續(xù)城中村改造明確將使用房票，這意味著“城中村改造-房票使用-改善性需求釋放-消化新房庫(kù)存房源”的工作機(jī)制更加清晰，也說(shuō)明各地在釋放改善性需求方面，要做好城中村和危舊房改造的工作。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也撰文指出，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，或意味著城中村和危舊房改造也將高質(zhì)量推進(jìn)，相關(guān)配套政策有望進(jìn)一步落位，聚焦質(zhì)量提升；另外，在城中村和危舊房改造過(guò)程中，強(qiáng)化貨幣化或房票安置，收儲(chǔ)存量商品房用于安置房等也將對(duì)房地產(chǎn)銷售形成重要支撐，預(yù)計(jì)相關(guān)資金卡點(diǎn)將進(jìn)一步暢通。