證券時報網(wǎng)
康殷
2025-08-19 22:36
證券時報記者 吳家明
近段時間以來，城市更新成為了“高頻詞”，多個地方也對城市更新做出部署。
今年7月舉行的中央城市工作會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。
市場公開數(shù)據(jù)顯示，每年全國城市更新的項目數(shù)量超過6萬個，2023年、2024年城市更新整體投資規(guī)模保持在2萬億元以上，由此可見城市更新的巨大體量。過去，城市更新項目普遍具有開發(fā)周期長、資金投入大、資產(chǎn)流動性低等特點。在行業(yè)格局深刻調(diào)整、市場不確定性加劇的當(dāng)下，確保經(jīng)營安全已成為房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的首要前提。對此，記者看到，越來越多的房企積極調(diào)整策略，通過引入聯(lián)合開發(fā)伙伴或采取輕資產(chǎn)介入模式，有效分攤前期巨額投入、降低單項目資金風(fēng)險。
提到存量提質(zhì)，除了新房增量建設(shè)之外，存量資產(chǎn)盤活與城市更新也是房企轉(zhuǎn)型升級中的一個新機會。而且，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，城市更新有望成為行業(yè)新增長動力。
近日，記者在深圳東門步行街看到，在保留歷史老街風(fēng)格前提下，以不大拆大建的形式進行全面升級后，整個街區(qū)已經(jīng)煥然一新，也成為年輕人打卡的“潮流高地”。承接過街區(qū)改造項目的房企負責(zé)人對記者表示，公司的相關(guān)團隊來自于以前的地產(chǎn)板塊，在商業(yè)街區(qū)的更新過程中主要聚焦空間改造、內(nèi)容經(jīng)營、社群共生三個方面。如果后續(xù)公司作為項目運營方，會以租金提成、管理費等方式來獲取利潤。
由此可見，諸如老舊街區(qū)改造、傳統(tǒng)商場存量改造、老舊廠房更新改造、非居改租等非住宅城市更新，也是房企的新機會。
從過去“拿地蓋房賣房”的單一路徑，轉(zhuǎn)向深耕城市空間、提升人居質(zhì)量的系統(tǒng)工程，城市更新為房企提供了新的市場空間，也對房企在更新能力、運營能力以及與多方協(xié)同治理的能力提出了更高要求。可以預(yù)見的是，城市更新將逐步從“物理空間改造”轉(zhuǎn)向“社會治理升級”，即城市更新將從單一的居住環(huán)境改善轉(zhuǎn)向經(jīng)濟、生態(tài)、文化價值的多元挖掘。吸引更多社會資本進入，將為企業(yè)參與城市更新提供更多機會。
